大家好，我是大表哥，今天我們繼續我們的房地產解密系列，今天要聊的是房地產的銷售道具中的戶型模型和印刷戶型圖里面的不可明說的秘密。

大家可能都知道，去看房進去一般都會看到戶型模型，根據客戶看的戶型，還會拿一些印刷的戶型圖給客戶。

大家可能會有疑問了？這些不都是展示出樓盤戶型的實際情況嗎？會有什么不可說的秘密嗎。

外行看熱鬧，內行看門道。下面我就給大家講一講這里面的小秘密。

戶型模型

戶型模型看起來非常美，制作精良，可一說讓你看了就想象出自己住進去的場景。但等你真正買完房子就發現，為什么模型上這里可以放大沙發，旁邊還有柜子，我這怎么連沙發都放不進去？為什么戶型模型主臥都有電視柜，我怎么辦搬進去都沒有走人的地方，怎么放柜子？

其實這里面就有一個視覺誤差的問題，所有的戶型模型里面，家具都會進行縮小，看起來空間很大的樣子，實際上的尺寸就要根據各個戶型和房子一事一議了。

所以，看房子一定要實際到房子里去體驗是最好的，如果是期房，不能提前看，也要看好各個區域的尺寸，自己感覺一下，不要光看模型。

戶型圖

戶型圖大家就更常見了，去看房一般都會有戶型圖，上面標注了每個戶型的尺寸，每個房間的用途等，可以讓你一目了然的看清楚戶型格局。

那這里面會有什么問題呢，大家一定要仔細看好，戶型圖一般分有尺寸標注和無尺寸標注的兩種，無尺寸標注的，大家一定要搞清楚每個房間的開間，進深尺寸，不能只看圖上的顯示比例。否則你很有可能會體驗到某寶上的賣家秀和買家秀的真實差距。

另外，戶型圖上有的會標注墻體的虛實，也就是承重和非承重的區別，但有的項目不會標注，建議大家要仔細看好，否則你買的都是承重墻以后改都改不了。

還有一個墻體致命缺點是，這個一般專業人士也不會說，也考慮不到，電梯的房源好多會有臨電梯的承重墻，但戶型圖上不會標注，建議你到實地看一看，或者在購買時要更完備的圖紙，否則你買到了主臥靠電梯承重墻的房型，如果你睡覺比較輕的話，相信你不會喜歡被電梯吵醒的感覺。

再要說一下的就是戶型圖上的露臺了，好多項目的戶型都有露臺，尤其是南方項目，基本家家必備，但是這個露臺在圖上是否標注封閉，非封閉，面積計算就完全不一樣了。

根據國家標準，封閉就算全部面積，不封閉但有頂，算一半面積，上面沒有頂的不計算面積。這個真的要看好哦，否則你滿心歡喜，買了個露臺，結果上面沒有頂，還要和鄰居商量封閉的事了。

另外，現在一二線城市房價高企，贈送面積大行其道，但是好多贈送面積為了通過驗收，在施工階段并不進行封閉和施工，這會對你后期的使用造成不小的影響，所以買贈送面積，一定要和銷售搞清楚，這個贈送面積是否是全部贈送，還是部分贈送，贈送面積的原來設計是什么，具不具備交房時就可以達到使用條件。